Con las tasas hipotecarias a 30 años en su nivel más alto en las últimas dos décadasComo resultado del aumento de las tasas de interés y la falta de presión de la oferta, a los estadounidenses les resulta cada vez más difícil comprar una casa y el número de solicitudes de hipotecas, así como el número de compras y ventas, ha disminuido y seguirá disminuyendo. Próximos meses..
“Creo que será difícil comprar una casa durante varios años, hasta que aumente la oferta”, y “El número de ventas y compras disminuirá significativamente en los próximos meses”dijo a Efe Ken H Johnson, economista experto en el sector inmobiliario.
Según datos recientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el Índice de Ventas de Viviendas Pendientes (PHSI), un índice basado en la firma de contratos, Bajó 7,1 dólares en agosto y un 18,7% año tras año.
él Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos Recientemente se ha observado que Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron un 8,7% en agosto respecto a julioMientras que las solicitudes de hipotecas cayeron un 6% en la semana que finalizó el 29 de septiembre, la mayor caída desde abril, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios de Estados Unidos.
Los datos se producen después de que la Reserva Federal realizara 11 aumentos hasta marzo de 2022 para controlar los precios mientras las tasas de interés están en su nivel más alto en dos décadas. Están entre el 5,25% y el 5,5% y, según los expertos, podrían cerrar el año en un cuarto de punto más.
hecho esto El tipo de interés medio del contrato de una hipoteca a tipo fijo a 30 años sube hasta el 7,53% En la semana que terminó el 29 de septiembre, la tasa fue la más alta desde noviembre de 2000, según datos de Asociación de Banqueros Hipotecarios de América.
Pero las altas tasas de interés no son el principal problema del mercado inmobiliario estadounidense. Pero es escasoLo cual empeora a medida que suben las tasas, dijo Jeffrey P. Cohen, profesor de la Universidad de Connecticut y experto en bienes raíces, dijo a Efe
“Los propietarios que quieren comprar una casa no quieren ponerla a la venta porque muchos tienen una hipoteca fija a 30 años con alrededor del 3% de interés, y si intentan vender su casa, tienen que comprar otra y “Conseguir una hipoteca de alrededor del 8%, algo que está provocando que la gente no ponga sus casas en el mercado”, explica.
¿Las altas tasas están llevando a una crisis inmobiliaria en EE.UU.?
Ante este panorama, ¿Consideran los expertos que el mercado inmobiliario estadounidense está en crisis? Johnson se niega a definirlo de esa manera. “Dudo en llamarlo crisis. “Creo que estamos en una situación bastante singular, porque la población está cambiando significativamente en todo el país y hay una enorme escasez de suministro”, insiste.
“Existe preocupación por la posibilidad de otra crisis inmobiliaria en los próximos meses o años, Pero creo que son bastante limitados y no tengo esa preocupación particularmente. “Creo que tenemos una oferta tan escasa de unidades para vivir y para ser propietarios que es muy poco probable que se produzca una crisis inmobiliaria”, afirmó.
Cohen ni siquiera llamaría a la crisis que afrontamos, porque no recuerda en absoluto a lo que ocurrió en 2007-2008, Con el estallido de la burbuja inmobiliaria.
“Es una época diferente. Si alguien piensa que el mercado inmobiliario está en crisis, dirá que es un tipo de crisis diferente a la que vimos en 2008. Hubo problemas con ejecuciones hipotecarias en 2008“La gente no podía pagar sus hipotecas, pero ahora hay una escasez de oferta, lo que está provocando que los precios suban”, afirma.
Así que es hora de buscar soluciones que no se han hecho hasta ahora, afirma Cohen.
Alentar a los desarrolladores a restaurar miles de edificios comerciales “Que no se utiliza en su totalidad en este momento”Invertir en renovaciones como “espacios de oficinas” o edificios de apartamentos en zonas urbanas podría ser una solución parcial, señaló.
Fomentar también la construcción de viviendas públicas, que “no son suficientes” y funcionan con largas listas de espera. “Los gobiernos estatales y locales deberían hacer más para intentar Desarrollar viviendas más asequibles o viviendas públicas.», dijo el experto.
La Prensa – Venezuela
